Kira Sözleşmesinin Feshi ve Sonuçları Davaları
Kira sözleşmesi, bir malın kiracısı tarafından belirli bir süre kullanılmasına olanak tanır ve tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenler. Ancak çeşitli sebeplerle kira sözleşmesinin feshedilmesi gerekebilir. Kira sözleşmesinin feshi, hem kiracı hem de mal sahibi açısından önemli sonuçlar doğurabilir.
Kira Sözleşmesinin Feshi Nedir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracının veya mal sahibinin sözleşmeyi sonlandırma hakkına dayanarak, kiralama ilişkisini sonlandırmasıdır. Kira sözleşmesinin feshi, genellikle bir tarafın diğer tarafın sözleşme şartlarını ihlal etmesi veya belirtilen süre boyunca sözleşmeye uygun davranmaması gibi sebeplerle gerçekleşir.
Kira Sözleşmesinin Feshi Sebepleri
Kiracının İhlali
Kiracının, kira bedelini ödemezse veya kiralanan mülkü sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa, mal sahibi kira sözleşmesini feshedebilir. Aynı şekilde, evde herhangi bir izinsiz değişiklik yapmak ya da mal sahibinin onayı olmadan mülkü üçüncü kişilere kiralamak gibi ihlaller sözleşmenin feshi için bir sebep oluşturabilir.Mal Sahibinin İhlali
Eğer mal sahibi kiracıyı taşınmazı kullanması için gerekli güvenli koşullarda sağlayamaz, bakım veya onarımlarla ilgili yükümlülükleri yerine getirmezse kiracı da sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.Süreli Sözleşmelerde Süre Sonu
Belirli süreli kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ve kiracının veya mal sahibinin sürenin uzatılması konusunda herhangi bir talebi yoksa, sözleşme sona erer.Fesih İhtarnamesi Gönderilmesi
Kiracı veya mal sahibi, sözleşme şartlarına uyulmadığı durumlarda, fesih için yazılı bir ihtarname gönderebilir. İhtarname, karşı tarafa fesih kararının bildirildiği resmi bir yazıdır.
Kira Sözleşmesinin Feshedilmesinin Sonuçları
Taşınmazın Boşaltılması:
Sözleşmenin feshi, kiracının taşınmazı boşaltmasını ve sözleşmeye uygun şekilde teslim etmesini gerektirir. Fesih sonrası taşınmazın durumunun önceden belirlenen şartlara uygun şekilde olması gerekir.Depozito İadesi:
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracının taşınmazı sorunsuz bir şekilde teslim etmesi koşuluyla, depozito genellikle kiracıya iade edilir. Kiracının taşınmazda zarar vermesi durumunda depozitodan kesinti yapılabilir.Kira Alacağının Tahsili:
Eğer kiracı sözleşmeye aykırı olarak ödeme yapmamışsa, mal sahibi kira alacağı için icra takibi başlatabilir ve alacaklarını tahsil edebilir.Fesih Nedeniyle Tazminat Davaları:
Kira sözleşmesinin ihlali ve feshi sonucu alacaklı taraf, maddi veya manevi tazminat talep edebilir. Fesih gerekçeleri doğrultusunda oluşabilecek zararın tazminini talep etmek mümkündür.Fesih Kararı ve Mahkeme:
Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda, kira sözleşmesinin feshi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir. Mahkeme, fesih kararını vererek taraflar arasında çıkabilecek sorunları çözer.
Kira Sözleşmesinin Feshi ve Hukuki Yardım
Kira sözleşmesinin feshi ve sonrasında doğabilecek ihtilaflarda doğru bir hukuki yönlendirme önemlidir. Hem kiracılar hem de mal sahipleri, fesih işlemini gerçekleştirmeden önce yasal haklarını doğru şekilde öğrenmelidir. Antalya’da uzman avukat kadromuz, kira sözleşmesinin feshi ve fesihten doğan tüm hukuki süreçlerde size profesyonel destek sağlamaktadır.
Kira sözleşmenizi güvence altına almak ve olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.