Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı, kiracının ödediği kira bedelinin bir yıllık süre sonunda ne kadar artırılacağına dair bir oranı ifade eder. Türkiye’de kira artışı konusunda belirli yasal düzenlemeler bulunur:

1. Yıllık Artış Oranı:
   Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralarda artış oranı en fazla TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında yapılabilir. Her yıl TÜFE oranında bir artış yapılabilir. Bu artış, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan oranlara dayalı olarak hesaplanır.

2. Sözleşme Şartları:
   Eğer kiracının ve mal sahibinin aralarında belirlediği farklı bir kira artışı şartı varsa, buna uygun olarak artış yapılabilir. Ancak bu oran yine de yasal sınırlar içinde olmalıdır.

3. Yeni Başlayan Kiralar:
   Kiralardaki artış oranları, sözleşmeye başlandığında yapılan anlaşmaya göre farklılık gösterebilir. Birinci yıldan itibaren ise artış söz konusu olabilir.

Kira Artışında Anlaşmazlıklar

Kira artışında yaşanan en büyük sorunlardan biri, tarafların kira artış oranını yasal sınırların üzerinde belirlemeye çalışmasıdır. Bu tür uyuşmazlıklar sıklıkla şu durumlar üzerinden gelişir:

1. Yasal Sınırın Aşılması:
   Mal sahipleri, artışı her yıl tüketici fiyat endeksi oranında yapmamakta ve daha yüksek oranlar istemektedir. Ancak yasal olarak belirtilen artış oranını aşmak mümkün değildir. Yüksek artış talep edilmesi durumunda kiracılar hukuki haklarını kullanabilir.

2. Artış Oranının Belirtilmemesi:
   Kira sözleşmesinde kira artışına dair herhangi bir düzenleme yapılmamışsa, mal sahibi sözleşmede belirlenen koşullara göre artış yapma hakkına sahip olabilir. Ancak bu durumda artış oranı yine yasal çerçevede yapılmak zorundadır.

3. İhtar ve İhtarname Gönderilmesi:
   Kiracı, kira artışına itiraz edebilir ve mal sahibine yazılı bir ihtarname göndererek, kira artış oranının yasal olarak belirlenen sınırları aşmaması gerektiğini belirtebilir.

Kira Artış Uyuşmazlıklarında Hukuki Yöntemler

1. Uzlaşma Yoluyla Çözüm:
   Taraflar arasında anlaşmazlık yaşanıyorsa, önce uzlaşma yolu ile çözüm aranabilir. Bu süreçte taraflar arasında ortak bir karar alınarak, anlaşmazlık daha uzlaşmacı bir şekilde çözüme kavuşturulabilir.

2. Mahkeme Yolu:
   Eğer taraflar arasında uzlaşma sağlanamıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak, kira artışı konusunda çıkarılan anlaşmazlık çözüme kavuşturulabilir. Mahkeme, artış oranını yasal olarak değerlendirecek ve karar verecektir.

3. İcra Takibi ve Tahsilat:
   Eğer kiracı artışı kabul etmeyerek ödeme yapmazsa, mal sahibi icra takibi başlatarak kirayı tahsil etmeye çalışabilir. İcra takibi başlatmadan önce, yine yasal düzenlemelere dikkat edilmesi gerekir.

Kira Artışı ve Kiracının Hakları

Kiracılar, kira artışı konusunda korunmuş haklara sahiptir. Yasal artış sınırları dışında yapılan bir artış talebine karşı kiracı, yasal işlem başlatma hakkına sahiptir. Bu nedenle, kiracılar artış oranlarıyla ilgili belgelerin ve bilgilendirmenin yeterli şekilde yapılmadığı durumlarda hukuki yollara başvurabilirler.

Antalya’da Kira Artışı Uyuşmazlıkları İçin Hukuki Yardım

Kira artış oranı konusundaki hukuki anlaşmazlıklarda doğru bilgi ve deneyimli bir avukatın desteği, tarafların haklarını koruyabilmesi için oldukça önemlidir. Antalya’da uzmanlık alanımız arasında yer alan kira artış oranı uyuşmazlıkları konusunda yasal sürecin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlıyoruz.

Eğer kira artışına dair herhangi bir hukuki sorun yaşıyorsanız, avukatlarımızla iletişime geçerek yasal haklarınızı koruma altına alabilirsiniz. Kira artışına itiraz etmek ve süreci çözümlemek için uzman desteğine başvurun!