Depozito Nedir ve Ne Amaçla Alınır?

Depozito, kiralanan malın temiz, hasarsız ve yasal şartlarla teslim edilmesini güvence altına almak amacıyla kiracıdan talep edilen bir miktar paradır. Bu tutar, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olur. Depozito, genellikle kiracının oturduğu süre boyunca zarar vermemesi ve kirayı ödemesi için bir güvence olarak alınır. Kiracının kontrat süresi sonunda taşınmazı zamanında ve iyi durumda teslim etmesi durumunda depozito iade edilir.

Depozitonun İade Edilmemesi Durumunda Ne Yapılmalı?

Mal sahibinin depozito tutarını iade etmemesi ya da yalnızca kısmî bir iade yapması, kiracı ile ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Depozito iadesine ilişkin uyuşmazlıklar genellikle şu sebeplerle ortaya çıkabilir:

1. Kiracının Zarar Vermesi:
   Kiracı, kiralanan malı sözleşmeye aykırı olarak kullanmış veya zarar vermişse mal sahibi depozitonun bir kısmını zararın karşılanması amacıyla tutabilir.

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi:
   Kiracı, son kirayı ödemezse veya sözleşme şartlarını ihlal ederse, mal sahibi depozitodan bu ödemeleri kesebilir.

3. Evdeki Temizlik veya Onarım Eksiklikleri:
   Kiracı, taşınmazı kiralama sözleşmesindeki şartlara göre teslim etmediği takdirde, mal sahibi depozitonun bir kısmını bu eksikliklerin karşılanması amacıyla alabilir.

Kiracının Depozito iadesi İçin Hangi Yolları İzlemesi Gerekiyor?

1. İhtarname Gönderilmesi:
   Kiracı, depozito iadesi talebini içeren bir ihtarname göndererek yasal haklarını almayı talep edebilir. Bu ihtar, kiralayanın hukuki sorumluluğunu hatırlatır ve iade süreci başlatılabilir.

2. Mahkeme Yolu:
   Eğer mal sahibi hâlâ depozito iadesini yapmazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde dava açarak depozito alacağını talep edebilir. Mahkeme, yapılan harcamaların kanıtlanması durumunda mal sahibinin taşınmaz ile ilgili hakları göz önüne alacaktır.

Diğer Kiracı-Alacaklı Uyuşmazlıkları

Kiracı ile mal sahibi arasında sadece depozito değil, aynı zamanda kira bedelinin ödenmemesi, evin onarım masrafları gibi birçok uyuşmazlık da yaşanabilir. Bu gibi durumlarda alacaklı ve borçlu tarafların birbirine karşı yasal yükümlülükleri doğrultusunda hukuki çözüm arayışına gidilebilir.

Alacaklı Kiracının Diğer Yükümlülükleri:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi:
   Kiracının kirayı ödeme konusunda yasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, mal sahibi kiracıya ihtarname göndererek ödeme talep edebilir. Ardından, ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.

2. Taşınmazın Usulsüz Kullanımı:
   Kiracının sözleşmede belirtilen kullanım amacına aykırı hareket etmesi de, ev sahibinin haklarını koruyarak yasal yollara başvurmasına neden olabilir. Burada, evin mal sahipliği temel alınarak çıkarılan davalar söz konusu olur.