Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, mal sahibinin kiracıyı, kira bedelini ödememe, sözleşme ihlali, veya sözleşme süresinin bitimi gibi durumlar nedeniyle taşınmazdan çıkarmak için mahkemeye başvurduğu yasal bir işlemdir.

Kiracının borcunu ödememesi durumunda genellikle kira alacağı ve tahliye davası bir arada açılabilir.

Kiracının Borcunu Ödememesi Halinde Tahliye Süreci

1. İhtarnamenin Gönderilmesi:
   Mal sahibi, noter kanalıyla veya yazılı şekilde kiracıya ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep eder.

   • Borcun ödenmesi için genellikle 30 gün süre verilir.

2. İcra Yoluyla Tahliye:
   Mal sahibi, icra müdürlüğüne başvurarak tahliye takip işlemi başlatabilir.

   • Ödeme emri gönderilir ve borcun 30 gün içinde ödenmesi talep edilir.
   • Kiracı ödeme yapmazsa tahliye işlemi uygulanır.

3. Tahliye Davasının Açılması:
   Eğer kiracı ödeme yapmaz ve mal sahibi doğrudan icra yoluna gitmek istemezse, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Tahliye Davasının Türleri

1. İhtarlı Tahliye Davası:
   İki haklı ihtar gönderilmesi durumunda açılabilir. Mal sahibi, aynı kira yılı içinde iki kez ihtar çektiği kiracıyı tahliye ettirme hakkına sahiptir.

2. Temerrüt Nedeniyle Tahliye:
   Kiracı, kira bedelini ihtardan sonra 30 gün içinde ödemediğinde mal sahibi tahliye davası açabilir.

3. Sözleşme Süresi Dolduğunda Tahliye:
   Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre sonunda tahliye talebi mümkündür.

Tahliye Davasında Mahkeme Süreci

1. Dava Dosyasının Hazırlanması:
   Mal sahibi, tahliye nedenlerini açıklayan dilekçe ile sulh hukuk mahkemesine başvurur.
2. Mahkeme İncelemesi:
   Tarafların ifadeleri ve ödeme kanıtları değerlendirilir.
3. Karar ve Tahliye:
   Mahkeme, haklı bulursa tahliye kararı verir. Kiracı yasal süre içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira Sözleşmesi Önemlidir: Tahliye talepleri kira sözleşmesindeki hükümlere dayanmalıdır.
• Yasal Sürelere Uyulmalıdır: İhtar ve dava süreçlerinde belirtilen süreler dikkate alınmalıdır.
• Tahliye Masrafları: Tahliye işlemlerinde doğabilecek masraflar (örneğin icra masrafları) göz önünde bulundurulmalıdır.

Antalya’da Tahliye Davaları ve Hukuki Destek

Kiracının borcunu ödememesi durumunda tahliye süreci titizlikle yürütülmesi gereken bir işlemdir. Antalya’daki hukuk büromuz, tahliye davalarında uzman avukat kadrosu ile mal sahiplerinin haklarını koruyarak hızlı ve etkili çözümler sunmaktadır.

Kira alacaklarının tahsili ve tahliye davaları için bizimle iletişime geçin. Profesyonel destek alarak sürecin kısa sürede sonuçlanmasını sağlayabilirsiniz.