Aile Konut Şerhi Davaları
Aile Konut Şerhi Nedir?
Aile konut şerhi, aile bireylerinin yaşadığı taşınmaz malın, boşanma veya diğer hukuki süreçler sırasında eşlerden birinin tek taraflı işlemlerle (satış, devretme, ipotek gibi) tasarruf etmesini engelleyen bir hukuki güvencedir. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile konutunun korunması amacıyla bu şerh sistemini düzenler.
Aile Konutu Şerhi Neden Önemlidir?
- Evin Güvencesi: Boşanma sürecinde veya öncesinde, eşlerden biri aile konutunu başkalarına devrederek diğer tarafı mağdur edebilir. Aile konut şerhi, bu durumu önler.
- Hak Kaybını Engelleme: Şerh koyulan bir taşınmaz üzerinde, diğer eşin açık rızası olmadan işlem yapılamaz.
- Çocukların Güvenliği: Çocukların oturduğu evin satış, ipotek gibi işlemlere karşı korunmasını sağlar.
Aile Konut Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konut şerhi koydurmak için şu adımları izleyebilirsiniz:
- Tapu Müdürlüğüne Başvuru
- Aile konutunun bulunduğu taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurulur.
- Gerekli Belgeler
- Nüfus cüzdanı.
- Aile konutunu ispatlayan belgeler (adresin aile konutu olarak kullanıldığını kanıtlayan bir belge, ikametgâh belgesi veya nüfus müdürlüğünden alınacak adres bilgisi).
- Eğer varsa, taşınmazın mülkiyetine dair tapu kayıt belgesi.
- Dilekçe Hazırlama
- Aile konutu şerhi koyulmasını talep eden bir dilekçe hazırlanarak tapu müdürlüğüne sunulur.
- Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Tapu müdürlüğü, bu başvuru sonucunda aile konutu şerhini taşınmaz kayıtlarına işler.
Aile Konut Şerhi ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kimin Adına Şerh Konulur?: Aile konutu olarak kullanılan taşınmaz malın mülkiyetinin eşlerden birine ait olması gerekir.
- Ev Kiralıksa?: Kiralık konutlarda şerh değil, eşin konut üzerindeki hakkının korunması amacıyla mahkemeden tedbir talep edilebilir.
- Şerhin Kaldırılması: Boşanma sonrası mahkeme kararına veya eşlerin anlaşmasına bağlı olarak aile konutu şerhi kaldırılabilir.
Boşanma Davası Sürecinde Aile Konutu Şerhi
Boşanma davalarında, aile konutunun durumu en önemli konulardan biridir:
- Koruma Kararı Talebi
- Davacı eş, boşanma davası sırasında aile konutunun satışını veya devrini engellemek amacıyla mahkemeden koruma tedbiri talep edebilir.
- Mahkeme, durumun aciliyetine göre konutun geçici olarak tahsisine de karar verebilir.
- Hakim Kararı
- Hakim, aile konutunun kimde kalacağına veya nasıl paylaşılacağına karar verir. Bu kararda, çocukların durumu ve tarafların menfaati göz önünde bulundurulur.
Aile Konutu Şerhinin Avantajları
- Boşanma Davalarında Koruma: Şerh sayesinde, eşlerden biri evin mülkiyeti üzerinde tek başına işlem yapamaz.
- Hukuki Güvence Sağlar: Evin tasfiyesi mahkeme kararına kadar korunur ve taraflardan birinin keyfi işlemleri engellenir.
Aile Konutuyla İlgili Sıkça Sorulan Sorular
- Şerh Kaldırılabilir mi?
- Evet, boşanma kararının kesinleşmesi veya eşlerin birlikte talebiyle kaldırılabilir.
- Aile Konutu Şerhinin İhlali Olursa?
- İhlal durumunda, hukuki ve cezai yaptırımlara başvurulabilir.
- Tapu Başkasının Üzerinde Olursa Şerh Konulur mu?
- Aile konutu, mülkiyeti başkasına aitse, bu durumda sadece mahkemeden alınan kararlarla koruma sağlanabilir.
Uzman Avukat Desteği ile Aile Konutunuzu Koruyun
Aile konutu şerhi, taşınmaz üzerindeki hak kayıplarını önleyen etkili bir hukuki önlemdir. Boşanma süreçlerinde haklarınızı eksiksiz şekilde savunmak ve evinizin güvenliğini sağlamak için uzman avukat desteği almanız önemlidir. Aile konutu hakkınızın korunması için bizimle iletişime geçerek en doğru çözüme ulaşabilirsiniz.